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【兩穩一?!抠Y陽:6月6日起施行多條措施 促進房地產市場平穩健康發展

日前,為貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府工作要求,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標,支持剛性和改善性住房需求,高效統籌疫情防控和經濟社會發展,資陽將從2022年6月6日起施行多條措施,進一步促進全市房地產市場平穩健康發展。

滿足合理住房需求 金融機構積極履行社會責任

實施差別化住房信貸政策,引導金融機構降低商業性個人住房貸款的首付比例、貸款利率,加大支持剛性住房和改善性住房力度,更好滿足購房者合理住房需求。加大對房地產開發項目的金融支持力度,加快房地產信貸投放。金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,對到期還款困難的,予以展期或續貸。

取消住房按揭保證金。對新簽訂商品房預售資金監管協議的項目,將開發企業按揭貸款階段性擔保納入商品房預售資金監管范圍,金融機構及住房公積金中心不再收取按揭貸款保證金。

住房公積金“應緩盡緩” 公積金實現家庭代際互助

實施住房公積金階段性緩繳。受疫情影響的企業,可按規定申請緩繳住房公積金,到期后補繳。在此期間,繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款,不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不納入征信記錄。

新購房屋住房公積金可提可貸。在資陽市行政區域內購買自住住房申請住房公積金貸款的,可申請提取未納入貸款額度計算的繳存余額,但提取額與貸款額之和不得超過購房總價款。

實行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區域內購買自住住房,可申請提取父母或子女住房公積金用于支付購房款;繳存職工與父母或子女在本市行政區域內共同購買自住住房,申請住房公積金貸款的,不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。

多措并舉降低手續服務費用 助力企業健康發展

降低地產交易服務收費標準。新出讓房地產開發建設用地,地產交易手續費按川價發﹝2006﹞229號文件標準減按50%收取。

優化城市基礎設施配套費繳納時限。由開發企業書面申請承諾,城市基礎設施配套費可在第一次辦理商品房預售許可前繳納50%,在竣工驗收前全部繳清。

加大稅收優惠支持力度。開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率調整為10%。對成功申報城鎮園林綠化及生態小區建設的企業,符合西部大開發稅收優惠政策的,減按15%的稅率征收企業所得稅。統籌考慮土地增值稅清算的實際稅負與房地產市場發展趨勢,適時下調土地增值稅預征率。

優化住宅專項維修資金交存方式。對于房屋首次登記時應由開發建設單位代交的住宅專項維修資金,允許開發建設單位鎖定同等價值房源并承諾承擔共有部分應分攤維修費用后,即可辦理首次登記。

優化預售辦理條件。降低預售許可形象進度要求,單棟建筑主體施工形象進度達到主體樓層總數(含地下層數)四分之一及以上,即可申請辦理商品房預售許可。

優化住房相關政策 持續規范房地產市場管理

合理調整房屋征收政策。對新啟動的房屋征收項目,鼓勵貨幣補償安置方式,制定異地安置激勵措施,引導實施異地安置,原則上不再新建安置房。對尚未開工安置房項目,結合項目實際和群眾意愿,對具備改簽條件的,進行優化調整和置換改簽。

持續整治房地產市場秩序。全面深入開展房地產市場秩序規范整治活動,加大對房地產開發、房屋買賣、房屋租賃、物業服務等領域的巡查執法力度,重點打擊違法廣告、虛假宣傳、逃避資金監管、違法違規建設及“房鬧”“渠道公司”等行為,依法依規采取警示約談、信用扣分、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施,并予以公開曝光。

建立公益性商品房交易展示平臺。政府主導,突出公益屬性,搭建集線上展示、線上選房、自主查詢等功能于一體的商品房交易展示平臺,促進住房消費。

據了解,實施住房公積金階段性緩繳、新購房屋住房公積金可提可貸、實行公積金家庭代際間互助三條措施實行期從即日起至2022年12月31日,其余條款有效期至2023年12月31日。我市已頒布的政策措施與本政策措施不一致的,按本政策措施執行,若國、省、市有新的規定,從其規定。

全媒體記者 耿楠

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